Удельный Вес Конструктивных Элементов Жилого Дома Таблица •

Одной из основных задач обследования является оценка физического износа строительных конструкций. Оценка остаточного ресурса выполняется по методике, изложенной в [11,12]. Физический износ здания следует определять по формуле

Методика определения физического износа промышленных зданий

Наименование элементов здания Восстановительная стоимость элемента, тыс. руб. Объективно необходимые затраты на ремонт, тыс. руб. Износ, %
фундаменты 3 200 640 20
стены 4 000 1 200 20
перекрытия 800 160 35
прочие 8 000 2 800 35
Итого: 16 000 4 800 30

В связи с этим здания, которые по результатам визуального обследования в соответствии с ВСН 53-86 (р) имеют физический износ 60% и более, подлежат детальному инструментальному обследованию их несущих конструкций.

Пример расчета физического износа жилого здания — расчетный удельный вес элемента

Наименование элемента Удельный вес, %
Фундаменты Стены Перегородки Перекрытия Крыша Кровля Полы Окна Двери Отделочные покрытия Внутренние сантехнические и электротехнические устройства Прочие элементы (лестницы, балконы, остальное)
Итого

Устранимый (исправимый) износ – это износ, устранение которого физически возможно и экономически целесообразно, т.е. производимые затраты на устранение того или иного вида износа способствуют повышению стоимости объекта в целом.

НОУ ИНТУИТ | Лекция | Определение эксплуатационных затрат при оценке проектных решений жилых и общественных зданий

Таблица 16.5. Физический износ конструкций и элементов здания

Физический износ, % Оценка технического состояния конструкций Общая характеристика технического состояния конструкций Примерная восстановительная стоимость конструкций, %
0-20 Хорошее Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные устраняемые мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента до 10
21-40 Удовлетворительное Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капремонта, который наиболее целесообразен именно на этой стадии 15-30
41-60 Неудовлетворительное Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капремонта 40-80
61-80 Плохое Состояние несущих конструкций авраийное, а ненесущих — ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или при полной смене конструктивного элемента 90-120

Оценка физического износа

3. Гарькин И. Н., Гарькина И. А. Системные исследования при технической экспертизе строительных конструкций зданий и сооружений // Современные проблемы науки и образования. — 2014. — № 3; URL: http://www.science-education.ru/117–13139 (дата обращения: 19.05.2014). Какие факторы влияют на износ строений, примеры таких воздействий.

Влияние на износ различных факторов
Усредненные доли восстановительной стоимости и конструктивных элементов и устройств в системах инженерного оборудования здания приведены в табл. Здание в опасном состоянии. Участки стен разрушены, деформированы в проемах. Трещины по перемычкам, простенкам и по всей поверхности стен. Возможны большие искривления горизонтальных линий и выпучивание стен
Знайка, самый умный эксперт в Цветочном городе
Мнение эксперта
Знайка, самый умный эксперт в Цветочном городе
Если у вас есть вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ В СООТВЕТСТВИИ С МЕЖДУНАРОДНЫМИ СТАНДАРТАМИ. ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ: УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ остаточный ресурс здания, определяемый экспериментальным методом. Неустранимый (неисправимый) износ – это износ, устранение которого либо физически не возможно либо экономически нецелесообразно, т.е. производимые затраты на устранение того или иного вида износа не способствуют повышению стоимости объекта в целом.
Оставить отзыв

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.